这场标准住宿和非标住宿的战争，谁将不会是最后赢家？　　中国的住宿市场，5年之前是酒店的天下，但是今天，民宿短租却沦为后起之秀，与酒店二分天下。时代有所不同，市场环境风云变幻。共享经济起源于中国，经过五年的带入与发展，完全遍及了现代生活的各个领域。

那么，抢占市场多年的酒店和共享经济火热之下的新兴民宿，这场标准住宿和非标住宿的战争，谁将不会是最后赢家？　　第一部分 宏观角度　　随着旅游消费升级，用户的消费水平和消费观念改变，短租市场持续走热。市场大势所趋之下，到底是酒店还是民宿更加不受消费者注目？　　1、市场占据分析　　共享经济起源于中国以来，房屋分享的在线短租形式一经常出现就车站在酒店的对立面，沦为分羹住宿市场的仅次于竞品。由于种种原因，民宿在中国的发展并不成功，但是近两年来，市场环境变化为民宿发展获取了各种受到影响条件，民宿经济很快浮现。

　　A、民宿　　（数据来源：《2017年中国在线短租行业调查报告》）　　（数据来源：公开发表数据整理）　　从2012年—2016年中国在线短租投融资情况表来看，2015年的11次超过顶峰，2016年的12次刷新新纪录，新的投融资就代表新的平台或者新项目入市，减少市场占比的同时，为交易快速增长贡献力量。另外，艾瑞咨询公布的《2017年中国在线短租行业调查报告》数据表明，预计2017年在线短租市场交易额将超过125.2亿元，在线短租今年的交易规模直线快速增长。

　　B、酒店　　（数据来源：公开发表资料）　　（数据来源：公开发表资料）　　累计16Q2全国星级酒店数量为10741家，同比增加4.8%，数量为近5年来最低水平；构建营业收入500.23亿元，同比增加2.7%，季度营业收入长年游走于500亿元水平，缺少快速增长动力。　　2012-2016年星级酒店客房出租率和同比增长率　　（数据来源：公开发表资料）　　2015年我国星级酒店客房出租率首次同比快速增长，至16年Q2客房出租率为55.3%，但其出租率仍高于往年的正常值。

　　2016年全国样本星级酒店RevPar　　（数据来源：公开发表资料）　　2016年1-11月全国样本星级酒店RevPa（平均值客房收益）为199-243元，皆高于14年和15年对应月份水平。　　从以上数据来看，酒店发展并不悲观。根据国家旅游局统计数据，中国大约有35万家酒店，单体酒店多达80%。

但是仅有2016年，单体酒店的大型收购案就低约13起。2016年整个酒店市场，酒店的存活压力正在渐渐减小。

同时，据公开发表资料表明，目前我国酒店行业经营整体正处于下滑状态，星级酒店数量在大幅增加，收益快速增长力弱，同时酒店业的RevPar仍然下滑，酒店行业发展转入一个瓶颈期。　　2、民宿的关注度和曝光度　　（来源：《大数据理解民宿》）　　从民宿和酒店关注度和曝光度对比来看，2016年8月开始，民宿与酒店的关注度早已持平，但是曝光度近不及酒店。酒店的关注度和曝光度居于低的原因，大自然少不了与酒店历史悠久的历史和长时间培育出的用户习惯的功劳。

　　（数据来源：《2017年中国在线短租行业调查报告》）　　但不容忽视的一点，2016年中国用户对在线短租平台的总体满意度、忠诚度和引荐度居于低，从侧面可以体现出有用户对于短租的接受度和认可度较好。　　结论：虽然酒店在住宿市场占有龙头地位多年，但是随着民宿短租新形式的经常出现，抢占市场份额的同时为住宿市场流经新鲜血液，也让整个住宿市场弥漫着更好变数。

目前来看，酒店和民宿的市场竞争越发白热化，民宿这个后来者大有领先于酒店的势头。面临民宿这个劲敌，继续领先的酒店切不可掉以轻心。

　　第二部分 微观角度　　1、酒店VS民宿产品对比　　A、房屋类型　　酒店：单人间、双人间/标准间、大床间、三人间、套间　　民宿：一室-四室、别墅、客栈、四合院、窑洞、农家院等。　　酒店基于公干、约会、旅游的用户考虑到，房间类型多为标准化的单人间、双人间、三人间、套房居多，而民宿大多是个人房源，以国内三大短租平台之一的木鸟短租为事例，其平台房源类型一室到四室齐全，更加有别墅、农家院、客栈、四合院等特色房型，住宿之余可以满足用户的娱乐猎奇市场需求。　　B、房屋设备下文　　由上图我们可以显现出，酒店行业仅次于的特点是标准化，通过打造出硬件设施和软性服务，构建标准化运营。例如，如家酒店统一配有客房物品，如床品、洗漱用品、电视、空间等，确保房屋设施标准，颜色、调性完全一致；同时，酒店通过规范前台客服的服务和微笑，统一开房的效率，构成较为规范的操作者体系。

　　相对于酒店而言，在线短租非标准特色引人注目，其民宿房源在翻新风格、房屋设施配有、房屋功能区分、房东特色服务方面千差万别。据上熟知，国内非标准住宿平台木鸟短租有海量特色民宿，翻新风格各有不同，不仅有法式、意大利、西班牙、北欧、英伦等奢华欧式风格，也有日式、宜家风的近于珍主义风，同时还有极具地域、民族、电影、娱乐等主题民宿。

民宿除了风格尤其之外，还有客厅、餐厅、厨房，可以符合房客住宿之外的其他生活市场需求。　　特别是在值得一提的是，民宿房东正在沦为住宿业的众多亮点。随着旅游消费升级和人们观念的对外开放，人们出游目的更加自主化、休闲娱乐化、本地化。

而房东兼备民宿主人和当地人双重角色，不仅能给游客获取独具特色的居住于生活环境，还可以获取租车、预约门票、导游等服务，让外地游客享有深度化、本地化的旅行体验。　　2、用户画像　　A、用户年龄　　（数据来源：《2016中国酒店市场大数据分析报告》）　　（数据来源：《木鸟短租2016年度数据报告》）　　从上述两个图表中可以显现出，酒店的主要消费人群年龄产于在19-45岁，其中26-35岁占到比过半，高达61%；而在短租民宿预计的年龄产于来看，35岁以下占到比过半。

通过对比由此可知，酒店和民宿的预约人群皆以80、90后居多，消费主力人群年龄基本相符，民宿分羹酒店市场意图显著。　　B、用户预约价格　　（数据来源：《2016年在线酒店用户消费行为分析报告》）　　（数据来源：《2017年中国在线短租行业调查报告》）　　据图表表明，酒店单价150-600元的用户占到于多约75%，短租200-500元的间夜价占到比80.5%，如此来看，酒店和民宿的日均价格重合度低，用户喜好预约中档价位房间。　　C、用户上下班目的　　（数据来源：《2017年中国在线短租行业调查报告》）　　如图所示，酒店符合的是公干和旅游约会等目的，而在线短租可以满足用户更加多样化的上下班拒绝，旅游、公干、访友、聚会等等。　　D、住宿方式偏爱　　（数据来源：公开发表数据）　　在民宿短租行业中，一整租房源占到比超过76%，合租房源占到比24%，大都以整租居多、合租辅，而酒店则是100%的单间合租形式。

两者在租赁方式上差异极大。　　实质上，这种对比劣是由产品特性要求。

民宿大部分来自社会闲置房源，不仅还包括少数与房东同居的单间，还有数量非常丰富、种类多样的整租民宿，房客既可以和房东同寄居，也可以整租民宿。而酒店是由品牌商整体出租毛坯房，统一打导致单人、双人或者家庭类型的单间，并且以单间租赁的形式居多。　　从居住于舒适度而言，整租舒适度更佳。

和酒店比起，房客整租民宿不会享用到更加具备私密性的居住于环境，受到外界阻碍较较少，群体居住于也更加有家的氛围。　　E、预约渠道偏爱　　（来源：途牛《2016年旅游住宿报告》）　　途牛发布数据表明，近86%用户自由选择App下单，较去年下降大约10个百分点；某种程度，在展开民宿短租预约咨询时，消费者更加多偏爱通过手机App展开检验和预约，其次是PC电脑末端。

由此可见，用户在住宿产品偏爱渠道上呈现出完全相同趋势：移动手机末端是主要预约渠道。　　手机预约住宿产品成主流现象的经常出现，和中国当前的技术、经济、文化因素关系密切。　　从技术层面来讲，21世纪以来，智能手机品牌大大激增，手机生产成本持续减少，使得中国智能手机的用于更加普及。

公开发表数据表明，累计2017年3月，中国的智能手机普及率超过58%，低于俄国的45%和印度的17%，大约有6.9亿用户。智能手机类电子产品的普及，造成“互联网+”移动产业红利期来临，因此，移动手机末端也沦为民宿和酒店等产品预约的主要渠道。　　总结：不管就是指年龄、价格还是预约目的来对比酒店和民宿的用户群体，难于得出结论二者的用户重合度奇高。

手机的推展普及带给了APP的预约高峰，某种程度是80、90后的主力消费群体，在基本上下班目的以求构建之外，民宿能满足用户更为多样化的市场需求，如此来看，民宿或许略胜一筹。　　第三部分：住宿行业南北　　综合来说，酒店依然占有着中国住宿市场的主导地位，但是民宿作为新生力量，以迅雷不及掩耳之势兴起，开始和酒店竞逐住宿市场。

并且，在酒店和民宿频密过招中，两者呈现有所不同的发展趋势。　　1、酒店“遇冷”，谋求转型，立志向民宿相若。　　从近年趋势对比不难看出，传统酒店市场标准化运营模式烧结，市场渐趋饱和状态，再加人力、土地成本提升，甚至部分地区的品牌酒店经常出现老化现象，业绩持续下降，因此，创意发展、向民宿相若沦为其转型升级的必经之路。

　　具体来说，酒店的转型必需在确保原先标准运营的基础上，回头个性化发展道路，一般不会通过两大途径：第一，产品特色化。酒店进占非标准住宿领域，融合当地地理位置、交通情况、景点优势等，打造出特色独特的主题酒店、公寓和民宿，从源头打造出自身独有之处，2016年如家启动的“云上四季民宿”项目，2017年璞华酒店管理集团签下地方民宿，再行树根酒店业发展里程碑。

　　2、服务特色化。　　自学民宿房东的本地服务内容，酒店为房客获取更为人性化的乘坐服务和送餐服务，深挖酒店周围景点、餐饮等，打造出以住宿为核心的“吃喝玩乐泛舟娱购”产业链。　　以文化为载体的民宿修筑新型旅游模式。只不过，民宿不只是旅游过程中酒店住宿的补足，也不只是一种纯粹的商业行为，而是一个支撑着文化和传统的独立国家业态，也代表着一种生活方式，也更加沦为一种新型的旅游模式。

　　许多民宿主人在设计时，从构建自己的文艺梦想或者为住客打造出一个像本地人一样的生活空间抵达，渐渐搭起出有一个从设想走出现实的客栈。同时，民宿主人还不会为房客获取特色服务，让房客感受到当地人的热情待客之道，享有更为理想化、本地化的主题旅行。例如，当房客住进咖啡主题民宿时候，不仅可以享用到咖啡主题风格翻新的住宿空间，还可以和房东创建社交关系，回来房东参观咖啡文化，自学制作美味咖啡，享用咖啡美食等，如此一来，房客寄居民宿由单一住宿不道德，演变咖啡文化之旅。

　　3、住宿日益多元化所带给的机遇和挑战。　　消费升级促成了多样化的住宿业态市场需求，无论是对标准化的酒店还是对非标准化的民宿来说既是机遇又是挑战。　　现在的传统酒店经营压力大，一座星级连锁酒店，房间数量多，风格单一，集中于填充在同一地点，效益直线上升。

这种业态下的经营不会更加艰难，但鉴于它仍有一定市场和不存在的意义，短时间内并会消失，转型也许是其发展的当务之急。　　在经济和社会发展的大环境之下，民宿短租步入发展春天步入机遇：小而精的房子，星罗棋布在各个城市和方位较好的地点，满足用户个性化的住进市场需求，空缺细分市场的空白，这种模式的生命力更加强劲。但是，市场发展和用户不断更新的市场需求，某种程度对酒店来说面对极大挑战，对民宿来说也并不精彩。

集装箱、胶囊房、帐篷房等更加多细分方式，非标住宿方式步入多样化、圈层化趋势，在未来不会对民宿明确提出更高拒绝。　　“物竞天择适者生存”，大大自然的存活法则某种程度限于于住宿市场。民宿等非标住宿方式的蓬勃发展，只不过是酒店行业结构调整的结果。

这是酒店行业趋向成熟期和身体健康发展的必经阶段。2017年的非标住宿行业发展不可小觑，住宿行业格局重塑的结果，也许是非标住宿的大获全胜，也许是酒店行业的浴火重生。不管是任何一种结果，都将为消费者带给更佳的住宿体验。

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